{"id":4502,"date":"2023-06-27T14:24:00","date_gmt":"2023-06-27T14:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fadu.unl.edu.ar\/polis\/?p=4502"},"modified":"2023-09-20T19:37:47","modified_gmt":"2023-09-20T19:37:47","slug":"sostenibilidad-urbana-experiencia-de-rehabilitacion-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fadu.unl.edu.ar\/polis\/?p=4502","title":{"rendered":"SOSTENIBILIDAD URBANA. Experiencia de rehabilitaci\u00f3n residencial"},"content":{"rendered":"\n
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Rehabilitaci\u00f3n<\/a> \u2013 Sostenibilidad urbana<\/a> \u2013 Vivienda<\/a><\/strong><\/p>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

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Este texto plantea una reflexi\u00f3n sobre la tem\u00e1tica de la sostenibilidad urbana fundada en la idea de que los espacios urbanos de mayor densidad poblacional pueden ser m\u00e1s sustentables que los suburbios. En este sentido, se presenta una experiencia de rehabilitaci\u00f3n residencial, de reutilizaci\u00f3n de una construcci\u00f3n preexistente, como operaci\u00f3n tendiente a construir ciudades m\u00e1s sostenibles y m\u00e1s eficientes en t\u00e9rminos ambientales.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

La sostenibilidad es un concepto reciente que se hizo necesario configurar para afrontar las graves dificultades causadas por la escasez de recursos y por la contaminaci\u00f3n, adem\u00e1s del creciente problema de un cambio clim\u00e1tico irreversible (Montaner, 2015).<\/p>\n\n\n\n

Hoy resulta indispensable una arquitectura de la vivienda en la que el objetivo de la sostenibilidad no sea un a\u00f1adido, sino una manera de pensar el proyecto. Debemos recuperar tradiciones vern\u00e1culas y modernas que ya han aportado soluciones comprobadas. Y, sobre todo, comprender la relaci\u00f3n primordial de la arquitectura con el tejido urbano y paisaje.<\/p>\n\n\n\n

Muchos ven a las ciudades densamente pobladas como lugares en donde hay inseguridad, contaminaci\u00f3n, enfermedades, y en general las perciben contrarias al desarrollo amigable con el medio ambiente. Pero lo cierto es que los espacios urbanos de gran densidad poblacional pueden ser m\u00e1s sustentables que los suburbios o \u00e1reas rurales cuyos hogares est\u00e1n separados por grandes distancias.<\/p>\n\n\n\n

Las ciudades con espacios de usos mixtos tienen los recursos m\u00e1s cercanos entre s\u00ed: hogar, trabajo, escuela, espacio p\u00fablico, salud, comercio, etc. Esto las hace m\u00e1s eficientes gracias a que tienen menores costos de transporte, adem\u00e1s de equipamientos y servicios p\u00fablicos que permiten ahorrar muchos recursos. Las personas encuentran cerca de su vivienda todo lo que necesitan e incluso trabajo, por lo que no tienen que invertir parte del tiempo del d\u00eda desplaz\u00e1ndose en transporte p\u00fablico o de forma particular. Asimismo, se hace m\u00e1s viable que las personas caminen, usen bicicleta o medios de movilidad similares.<\/p>\n\n\n\n

El desarrollo de viviendas \u00absostenibles\u00bb en las afueras de los ejidos urbanos genera mayor impacto ambiental por varios aspectos: reemplazo de h\u00e1bitat, mayor necesidad de espacio, necesidad de servicios y de medios de transporte. El desaf\u00edo es entonces realizar construcciones sostenibles en los centros urbanos \u00abentre medianeras\u00bb. En este marco de la sostenibilidad urbana y, a la manera de los Ready\u2013mades de Marcel Duchamp,[1]<\/sup> la rehabilitaci\u00f3n residencial, la reutilizaci\u00f3n del patrimonio construido existente en los centros urbanos, se ha convertido en una cuesti\u00f3n prioritaria para construir un mundo m\u00e1s sostenible y unas ciudades m\u00e1s vivibles.<\/p>\n\n\n\n

A partir de la aplicaci\u00f3n de algunas de las categor\u00edas b\u00e1sicas propuestas por Josep Mar\u00eda Montaner, Zaida Mux\u00ed y David H. Falag\u00e1n (2011), analizaremos un caso de rehabilitaci\u00f3n residencial en la ciudad de Santa Fe, Argentina. Una experiencia en la que se integraron numerosas estrategias para lograr una vivienda que genere<\/em> servicios a los habitantes, a la ciudad y al ambiente, convirtiendo el viejo paradigma de casa pasiva en \u00abcasa activa\u00bb.[<\/sup><\/a>2]<\/sup><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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El concepto Ciudad<\/strong> se refiere fundamentalmente a la capacidad del proyecto de la vivienda para incidir favorablemente en la estructura urbana en la que se inserta. Es imprescindible contemplar aspectos como la localizaci\u00f3n, la rehabilitaci\u00f3n de lo existente, el fomento del transporte sostenible, la relaci\u00f3n con el barrio y la proximidad a una red de equipamientos de escala variada\/espacio p\u00fablico<\/em>. (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011)<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

Uno de los aspectos a considerar es la localizaci\u00f3n urbana.<\/em> La vivienda se emplaza en el centro del ejido urbano, en el casco hist\u00f3rico de la ciudad de Santa Fe. No reemplaza el h\u00e1bitat, sino que renueva una vivienda existente en un proceso de rehabilitaci\u00f3n urbana. Se desarrolla dentro de una propiedad horizontal (PH) y comparte espacios con otra vivienda y local comercial.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores de proximidad<\/em>, su localizaci\u00f3n permite realizar el m\u00e1ximo de actividades cotidianas en distancias recorribles a pie o en bicicleta. Algunos recorridos imprescindibles son: hacia el transporte p\u00fablico, las compras cotidianas, la escuela, el trabajo, centro m\u00e9dico, por ocio y deporte y los equipamientos de barrio.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con el espacio p\u00fablico<\/em>, la vivienda tiene acceso directo a la calle y se encuentra a muy poca distancia de importantes espacios p\u00fablicos que posee el barrio: plazoletas, parques, plazas y equipamientos. Asimismo, dispone de espacios intermedios<\/em> (garaje y galer\u00eda) cuyos usos se van configurando cada d\u00eda en funci\u00f3n de las actividades, el clima y la luz natural.<\/p>\n\n\n\n

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La adaptaci\u00f3n de la vivienda a la diversidad de modelos familiares y a la evoluci\u00f3n de cada uno de ellos, la necesidad de construir un entorno dom\u00e9stico carente de jerarqu\u00edas, y la dotaci\u00f3n adecuada en el hogar de los espacios que facultan tanto labores productivas como reproductivas, constituyen los ejes de reflexi\u00f3n agrupados en torno al concepto Sociedad<\/strong>.<\/em> (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011)<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n para afrontar la diversidad necesaria de esta vivienda radic\u00f3 en el desarrollo de mecanismos de flexibilidad<\/em>. <\/strong>Uno de ellos es la des\u2013jerarquizaci\u00f3n<\/em> <\/strong>en la cual la vivienda hace visibles las tareas dom\u00e9sticas d\u00e1ndoles el espacio necesario y entendiendo que estas zonas deben permitir el uso compartido. La integraci\u00f3n de la cocina y el comedor separado del living da la posibilidad de tener dos espacios comunitarios para el grupo. Y el ba\u00f1o sectorizado (no exclusivo para ning\u00fan dormitorio) permite ahorrar espacio y favorecer la m\u00e1xima posibilidad de usos simult\u00e1neos.<\/p>\n\n\n\n

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Plantas de la intervenci\u00f3n: preexistencia, planta baja, planta alta y planta altillo. Fuente: elaboraci\u00f3n propia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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En relaci\u00f3n con los espacios de trabajo<\/em>, los nuevos medios t\u00e9cnicos y las nuevas estructuras laborales han producido que la casa se vuelva a considerar como un posible lugar de trabajo remunerado, estudio u oficina. La vivienda propone un espacio en el altillo con las condiciones necesarias para desarrollar este tipo de actividades. Por otra parte, en cuanto a los espacios de almacenamiento<\/em>, se piensa \u00e1reas de guardado suficientes, considerando las caracter\u00edsticas de los elementos a almacenar para ofrecer soluciones diferenciadas.<\/p>\n\n\n\n

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La capacidad de los sistemas constructivos, del soporte estructural o de las infraestructuras de los edificios para favorecer la flexibilidad residencial o la transversalidad de la arquitectura, son cuestiones tratadas en el marco del concepto Tecnolog\u00eda<\/em>. (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011).<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

La vivienda se realiz\u00f3 con un sistema estructural<\/em> independiente de H\u00b0A\u00b0, cerramiento de doble muro aislado y techos con triple aislaci\u00f3n que aseguran menor consumo de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n. Las \u00e1reas h\u00famedas<\/em> (cocina, lavadero y ba\u00f1os) est\u00e1n optimizadas, es decir, se encuentren agrupadas y sistematizadas. La adaptabilidad \/perfectibilidad<\/em> son otras condiciones de la tecnolog\u00eda. Las instalaciones de la vivienda son f\u00e1cilmente accesibles y registrables, ya que pueden ser reparadas y actualizadas desde espacios comunes. En cuanto a los aspectos tecnol\u00f3gicos, para la mejora ambiental y la calidad de la vivienda fue fundamental la elecci\u00f3n de los materiales: ladrillo, metal y chapa que forman parte de c\u00edrculos cerrados que permiten su reutilizaci\u00f3n y reciclaje.<\/p>\n\n\n\n

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El concepto Recursos<\/strong> repasa todas aquellas reflexiones que la vivienda contempor\u00e1nea debe plantearse alrededor de la eficiencia energ\u00e9tica de nuestros hogares y de la eficacia de todos los dispositivos arquitect\u00f3nicos de que disponemos para acercarnos al comportamiento sostenible de la edificaci\u00f3n.<\/em> (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011)<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con el aprovechamiento pasivo<\/em>, la vivienda se proyect\u00f3 para amortiguar el calor del verano y el fr\u00edo del invierno de manera pasiva. Se consider\u00f3 la conveniencia de las mejores orientaciones (norte\/este), la ventilaci\u00f3n cruzada de los ambientes, el ingreso de luz natural y el asoleamiento de los espacios. Se hizo especial hincapi\u00e9 en la adecuada aislaci\u00f3n de fachadas y cubiertas m\u00e1s la presencia de aleros, galer\u00eda y patio de luz como reguladores t\u00e9rmicos.<\/p>\n\n\n\n

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Estructura, cubierta, muros, aislaciones y revestimiento de chapa. Fuente: registro de obra de la autora.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Por otra parte, para un aprovechamiento activo<\/em> de los recursos, la vivienda cuenta con un sistema que recolecta agua de lluvia y la utiliza en un doble sistema para uso en inodoros y riego, lo que descomprime el sistema pluvial y reduce el consumo de agua potable. Posee adem\u00e1s un sistema de geotermia de baja entalp\u00eda para la climatizaci\u00f3n, que disminuye dr\u00e1sticamente las necesidades de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n adicionales. El agua caliente de la vivienda es provista por un sistema de termotanque solar.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la eficiencia energ\u00e9tica<\/em>, la casa logra el ahorro de agua, la eficiencia t\u00e9rmica y el ahorro de electricidad. Posee un sistema de suministro propio de energ\u00eda solar que permite generar excedentes para contribuir al sistema integrado de energ\u00eda y conexi\u00f3n para auto el\u00e9ctrico. Posee un sistema de calefacci\u00f3n por z\u00f3calos radiantes ubicados estrat\u00e9gicamente debajo de las ventanas para lograr reducir el consumo y aumentar el confort t\u00e9rmico.<\/p>\n\n\n\n

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Cortes longitudinales: intervenci\u00f3n con dispositivos pasivos y activos. Fuente: elaboraci\u00f3n propia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El proceso de construcci\u00f3n se pens\u00f3 con criterios de sostenibilidad y gesti\u00f3n de residuos y reciclaje. Los materiales se compraron en proveedores locales y de industria nacional, y se seleccionaron productos durables con altos est\u00e1ndares de calidad que aseguran su durabilidad y bajo reemplazo. El 50 % de los productos de madera y chapa fueron recuperados de la edificaci\u00f3n anterior y el 100 % de las aberturas fueron rescatadas de la misma o de otras demoliciones. Durante la obra se evit\u00f3 al m\u00e1ximo la generaci\u00f3n de residuos, y el 80 % del material de desecho de la construcci\u00f3n fue reutilizado para relleno sanitario.<\/p>\n\n\n\n

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En este apartado de la precepci\u00f3n<\/strong> se han concentrado todas aquellas valoraciones que pueden remitir a la fenomenolog\u00eda, a la capacidad de expresi\u00f3n y a la espacialidad. Se trata de la escala interior, con \u00edtems vinculados con la percepci\u00f3n est\u00e9tica desde el punto de vista del usuario.<\/em> (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011)<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

Esta propuesta tiene la impronta de las construcciones industriales. Exteriores con ladrillos vistos, ventanas de vidrios repartidos, columnas de hierro y revestimientos en chapas que rememoran los edificios ferroviarios, muy presentes en la cultura de la ciudad. Se busc\u00f3 generar calidad espacial<\/em>, profundidad visual, fluidez e intimidad.<\/p>\n\n\n\n

Todos los ambientes nuevos de la vivienda disponen de iluminaci\u00f3n natural<\/em>, imprescindible para la calidad de vida y el ahorro de energ\u00eda. Asimismo, se incorpor\u00f3 una entrada de luz cenital sobre la escalera para suplantar la ausencia de aberturas hacia la medianera. En relaci\u00f3n con las alturas<\/em>, la vivienda posee una distancia entre niveles mayor que la convencional e introduce espacios a doble altura, junto al altillo como \u00e1rea de trabajo\/estudio.<\/p>\n\n\n\n

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Fotos de la intervenci\u00f3n. Fuente: binco_acd
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La personalizaci\u00f3n<\/em> es otro punto muy importante en este apartado; es la posibilidad de que el usuario termine de definir los espacios de su hogar. Esta vivienda se aleja de propuestas ostentosas y fue desarrollada con presupuestos para la clase media. Tiene en su concepci\u00f3n una fuerte influencia de la naturaleza propia de las inquietudes de sus propietarios. Muchos aspectos aprendidos de los estudios de la biolog\u00eda, la bot\u00e1nica y los ecosistemas fueron integrados para el desarrollo de este proyecto.<\/p>\n\n\n\n

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La rehabilitaci\u00f3n de viviendas y de barrios se ha convertido en una cuesti\u00f3n prioritaria para construir un mundo m\u00e1s sostenible y unas ciudades m\u00e1s vivibles. Est\u00e1 vinculada a la regeneraci\u00f3n de los tejidos residenciales, la implementaci\u00f3n de las ciudades construidas y el reconocimiento de las redes sociales como parte de las mismas.<\/em> (Montaner, Mux\u00ed, Falag\u00e1n, 2011)<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con el tipo de intervenci\u00f3n<\/em>, este caso es una operaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n de una unidad de PH urbano, que requiri\u00f3 la demolici\u00f3n de parte de la preexistencia (sin compromiso patrimonial) y la construcci\u00f3n de una nueva estructura independiente junto con el refuerzo del \u00e1rea de superficie preservada. Se realiz\u00f3 una recuperaci\u00f3n tipol\u00f3gica,<\/em> que frente a la situaci\u00f3n de la parcela entre medianeras y la presencia de una vivienda y local comercial en PH, logra aumentar la superficie libre en planta baja (asegurando iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n a los espacios) y se densifica en altura. Utiliza la pendiente de la cubierta (recolectora de agua) para la ubicaci\u00f3n de un espacio de trabajo en segundo nivel.<\/p>\n\n\n\n

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Antes y despu\u00e9s de la intervenci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n. Fuente: binco_acd<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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En cuanto a la adecuaci\u00f3n medioambiental<\/em>, la rehabilitaci\u00f3n mejora el aislamiento t\u00e9rmico de fachadas y cubierta, se aportan dispositivos de ahorro de energ\u00eda, se potencia el reciclaje de materiales y residuos y se reutilizan elementos constructivos. La propuesta realiza una adecuaci\u00f3n de los nuevos espacios a la normativa<\/em> vigente: retiros de medianeras, medida de locales, alturas reglamentarias, superficie construida, superficie impermeable, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n

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Arriba: Antes y despu\u00e9s de la intervenci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n. Fuente: binco_acd Abajo: Foto interior. Fuente: binco_acd<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Sin dudas, las operaciones de rehabilitaci\u00f3n exigen un cambio de mentalidad en el que prime el aprovechamiento de la arquitectura existente por sobre la obra nueva. Esto implica un esfuerzo de proyecto, caso por caso, de mayor adecuaci\u00f3n y versatilidad tecnol\u00f3gica que permita la utilizaci\u00f3n del capital fijo de la ciudad, ahorro y eficacia derivados de la infraestructura ya disponible. En este sentido, la rehabilitaci\u00f3n de la ciudad ya construida significa una recuperaci\u00f3n que trasciende lo edilicio modificando la escena urbana, y se orienta a la salvaguarda de valores hist\u00f3ricos\u2013culturales, econ\u00f3micos, sociales y ambientales (Wainstein Krasuk, Gerscovich, 2009). <\/p>\n\n\n\n

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